香港 – Media OutReach – 2022年5月26日 – 偉祿集團控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」，股份代號：1196）宣佈，獲安信國際（「安信」）首予「買入」評級，目標價18.5港元。安信認為集團進軍拉丁美洲市場將產生中長期增長動力，料為其後兩年按年帶來40%至50%增長，集團在扣除控股公司淨負債後的合理估值約為385億元。
拉美業務成中長期新增長動力
安信指出，偉祿集團的首個拉美業務項目為格林納達的大學城項目，是一個集大學生活區、住宅、娛樂、商業等為一體的綜合教育地產項目，大學城鄰近以醫學院聞名的聖喬治大學，同時預計有2至3間知名歐美大學將應邀到當地設分校，前者為提供美國首年助理住院醫師人數最多的海外大學，而大學城首階段將建造20,000套學生公寓以滿足鄰近當地需求，預計可成為穩定的租賃源頭，帶來持續的租金收入並減低營運風險。
該項目已獲格林納達政府批出5,000套移民額度，每套均價約22萬美元，安信料可為公司帶來11億美元收入，假若 20,000 套學生公寓全數獲批移民配額，偉祿將理論上可取得超過 40,000 套移民額度作出售，潛在利潤可觀。未來公司會以同類模式發展格林納達至其他加勒比地區市場，整個拉美業務將成為中長期盈利的龐大增長動力。
報告指出，加勒比地區的移民人數有持續上升的趨勢，以格林納達為例，當地目前有多達147個國家和地區的免簽權，包括中國、英國、歐盟等。除此之外，格林納達自1989年起成為少數能投資入籍的美國E-2締約國。格林納達的公民有權辦理美國E-2簽證，赴美投資一個企業並持續經營，配偶可以在美國工作，孩子可以在美國享受公立教育。E-2簽證的申請週期在1至2個月，為赴美生活的快捷途徑。安信相信移民格林納達，以至加勒比海地區將愈趨成熟，有利偉祿拉美業務的中長期發展。
除格林納達外，偉祿亦積極拓展業務至其他拉美國家，公司正與巴拿馬磋商大學城項目；並正在探索新能源BOT項目、污水處理項目、文旅項目等其他領域，每項資產投資都爭取當地政府給予偉祿投資移民額度作銷售，作為短期一次性收益。
深圳物業業務成偉祿小金庫
安信表示，偉祿的城市更新項目發展穩建，土地成本相對較低且利潤較佳，項目基本上是單一產權項目，擁有行業優勢。目前公司擁有五個城市更新項目，安信估計總可售貨值超過300億元人民幣，可為公司增加短期之現金流來推進其他業務。
進軍百貨行業與商業營運產生協同效應
安信提到，偉祿收購的百年老店先施是香港知名品牌，百貨業務根基穩固，發展百貨業務使公司業務更多元化，預期待疫情紓緩後，被抑制的購買力可得到釋放，業務將出現反彈。報告指出，商業營運是公司其中一項主要業務，從經營百貨業務可使其商業運營上產生協同效應，有利整體業務發展。
報告鏈接
http://www.realord.com.hk/zh-hant/investor_relations/factsheet/
關於偉祿集團控股有限公司
偉祿集團控股有限公司（「偉祿集團」）之主營業務包括自物業分類、金融服務分類、環保分類、汽車零件分類及百貨分類。近年集團開拓加勒比分類業務，主要於格林納達進行開發項目，開展一個包括教育設施、學生公寓、住宅物業、酒店及度假設施、商業開發及購物設施的混合物業項目，未來計劃在巴拿馬共和國開展房地產開發及投資業務。
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