- 中國的供應鏈能力將越來越多地服務於國內需求
- 網路配置、設施選址與建築規格成為供應鏈優化的關鍵考慮因素
- 東南亞和印度將成為供應鏈網路中冉冉升起的新星
香港 – Media OutReach – 2022年3月28日 -過去兩年，新冠疫情肆虐，供應中斷成為影響全球及亞太區貿易流動的一個主要問題，全球供應鏈網路因此成為焦點。戴德梁行最近發佈報告《亞太區在全球供應鏈中的作用》，根據報告，亞洲在全球貿易中的作用發生了變化，同時，隨著亞洲區域內貿易的重要性日益增加，企業需要在該地區重新配置和建設物流及工業網路。
戴德梁行亞太區供應鏈與物流諮詢主管Tim Foster表示：“隨著世界經濟復蘇，企業尋求有效方法解決供應鏈波動問題，人們越來越重視提高供應鏈的韌性，並愈發關注在亞太區設計靈活高效且反應迅速的供應鏈網路，以滿足區域需求。新近興起的’亞洲為亞洲’模式不但為該地區，尤其是東南亞和印度的供應鏈網路增長搭建好平台，同時，還突出強調了有助於網路優化的關鍵因素。”
戴德梁行報告探討了中斷情況出現、客戶購買行為及潛在大趨勢對供應鏈和物流網路設計產生的影響。報告指出，亞洲地區經濟發展勢頭強勁，人口增長前景廣闊，在此背景支持之下，亞洲消費者預計將購買更多源自該地區的產品。到2030年，亞洲的經濟產出預計將占全球總量的40%以上，人口將占全球總量的54%，中產階級數量將約占全球總量的65%。因此，亞洲區域內的貿易量將不斷增長，並對該地區供應鏈網路的設計產生重大影響。
亞太區域內貿易流的增長
雖然在新冠疫情帶來的相關壓力之下，許多企業的供應鏈仍處於劇烈波動之中，但預計到2022年底，情況將有所緩解。考慮到亞洲在未來十年的增長預期，以技術為基礎的產品製造業在該地區將不斷發展，東南亞和印度將成為該地區供應鏈網路中冉冉升起的新星。
Foster先生指出，“亞洲將繼續是全球市場製成品的關鍵來源地。越南、印尼與印度等市場的零部件及子元件製造量將不斷增加。這些市場將向價值鏈上游移動，並開始生產更多製成品。食品和飲料將推動區域內貿易的增長，因為它們容易腐敗變質，需要具備可追溯性的完整冷鏈。印尼、越南、菲律賓和馬來西亞將成為關鍵市場。”
中國與亞太區貿易流的增長
戴德梁行中國區產業地產部主管、董事總經理蘇智淵表示：“亞洲消費者正越來越多地消費亞洲製造的產品，中國是這一趨勢的典型例子。我們可以預測，未來十年，中國的供應鏈能力將越來越多地服務於國內需求。中國供應鏈的成功取決於是否採納以客戶為導向的理念，例如電子商務應用的增長。中國的網路購物滲透率在亞太區遙遙領先。”
設計和配置供應鏈以滿足不斷變化的消費者需求，利用人口統計學、城鎮化和技術進步的大趨勢，以及結構性變化和顛覆等因素，對物流和工業地產的需求有直接影響。
網路購物的發展帶來了電子商務網路的快速興起，推動了大都市地區附近運輸網路健全的次市場對空間的需求。新開發的房地產設施也必須採用技術、自動化和預測分析來規劃庫存，並實現從供應商流向消費者，加速訂單，提高空間效率。透明度與可持續性也變得越來越重要。供應商往往被要求提供有關健康、安全、勞工及環保實踐的資訊，而這些資訊會隨著企業尋求實現自身的環境、社會與治理（ESG）目標沿著供應鏈向下游傳遞。
考慮到工業地產成本不斷上升，以及供應鏈網路大約80%的價值和成本在設計階段就已被鎖定的事實，戴德梁行確定了優化整個地區供應鏈三個關鍵的房地產方面的考慮因素：
- 網路配置——這一點將取決於多個因素，不僅僅是實現高效快速的材料與產品流動所需的占地面積，還包括存儲容量。精密供應鏈的壓力要求整合設施數量，建成一定的規模，同時在更多設施中設計敏捷的網路系統。
- 設施選址——瞭解前置時間是選址要求的重要驅動因素，而瞭解與供應鏈中更後面的部分需要保留多少與消費者相關的庫存也是重要的。
- 建築規格——創新的發展意味著一流物流建築的規格在不斷提升。建築規格應遵循客戶需求、業務需要和設施過程、流程、佈局及自動化等要求。
Foster先生表示：“企業需要著眼於在供應鏈中建立韌性和靈活性。從房地產角度來看，這對工業地產的影響是多方面的，但重要的是，房地產需求是供應鏈優化的產物。首先要設計出最佳供應鏈網路，然後再落實房地產需求。將這些因素連貫地結合起來，可以有力應對短期和長期的轉型。”
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