花旗銀行公佈2022年市民置業意向調查結果

認為是置業好時機的受訪者比例升破近十年紀錄預期樓價上揚比例減少

香港 – Media OutReach – 2022年11月22日 – 花旗銀行於2022年9月就市民置業意向進行調查，調查結果顯示：

對未來12個月樓價感樂觀的受訪者比例，從去年同期的38%，大幅回落至今年第三季的12%，過半認為未來12個月樓價會下跌。
對比上年同期，認為現在是置業好時機的受訪者比例顯著上升四倍，是近十年以來最高的紀錄。
雖然今年有更大比例的受訪者認為現在是入市好時機，但受訪者的置業意欲比去年同期輕微提升兩個百分點，觀望態度仍然濃厚。
過去一個月有參觀樓盤的受訪者比例與去年相若，其中逾七成表示有興趣買入樓宇。
對置業有實際需要的受訪者當中，逾六成認為切合需要的樓宇價格市值約為$600萬以下。
為人父母的受訪者當中，逾三成表示願意資助子女買樓，當中逾四成願意資助子女$101萬至$200萬。
有興趣置業的受訪者較為偏向高年期的貸款，其次是高成數的貸款。
逾九成受訪者願意付出較高價錢購買一手樓, 當中逾四成願意多付一至兩成的溢價來購置一手樓。

51%受訪者看淡樓市 認為是置業好時機的受訪者比例上升四倍至16%

2022年第三季看好樓價的受訪者比例大幅回落，只有12%受訪者認為未來一年樓價將會上升，有51%受訪者預期樓價會下跌。有16%受訪者認為現時是置業好時機，比去年同期上升達四倍，更是近十年來最高的紀錄。而認為未來一年樓價平穩發展或下跌的受訪者，比起看漲樓價的受訪者更多傾向認為現在是入市好時機。

縱使今年有更大比例的受訪者視現在為入市好時機，卻未見帶動受訪者的置業意欲。有興趣置業的受訪者比例，比去年同期的13%微升兩個百分點至15%，反映受訪者對置業抱持觀望態度。有興趣置業的受訪者當中，逾六成表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業，他們平均期望樓價下調17%。有7%受訪者於受訪前一個月內曾參觀樓盤，比例與去年同期相若，當中72%表示有興趣置業。

推算全港有588,000人認為有置業需要 逾三成父母願意資助子女置業

受訪者當中有14%認為自己有置業需要，按調查結果作推算，估計約有58萬8千人自覺有需要置業。有置業需要的受訪者當中，有63%認為切合實際需要的樓價為$600萬以下，最多人認為市值$400萬至$600萬的樓宇符合個人實際需要。

談及為何有意置業，除了樓價和實際需要外，父母資助子女置業亦成為置業第三大原因。為人父母的受訪者當中，有32%願意資助子女置業，當中41%願意資助$101萬至$200萬。

貸款偏好高年期 置業心儀一手樓

置業人士的貸款偏向有「三高」考慮，包括「高年期」、「高成數」及「高貸款額」。有興趣置業的受訪者中，不同的年齡組別均偏好高年期的貸款，其次是高成數的貸款。而關於買樓的偏好，91%受訪者心儀一手樓，當中41%願意多付一至兩成的溢價購買一手樓，18%受訪者更願意多付兩至三成去買一手樓。

是次市民置業意向調查於今年9月進行，疫情下經濟受壓，加上按揭息率上升加重供樓負擔及按揭壓力測試的難度，直接影響樓市用家及投資者的需求，難免對樓價帶來負面影響，受訪者較多看淡樓市亦屬合理。展望未來樓價仍有下調空間，惟樓市辣招有望放鬆，可能有助刺邀額外需求，避免香港樓市過度調整。

你對樓價於未來12個月的走勢有何看法？
受訪者比例
	2020年第三季	2021年第三季	2022年第三季
上升	23%	38%	12%
平穩	34%	37%	37%
下跌	43%	25%	51%

如沒有物業，考慮到現時的物價及你家庭經濟狀況，你認為現在是否置業好時機？
受訪者比例
	2020年第三季	2021年第三季	2022年第三季
好/極好的置業時機	10%	4%	16%
一般	36%	41%	51%
差/極差的置業時機	54%	55%	34%

你對現時置業的意欲有多大？
受訪者比例
	2020年第三季	2021年第三季	2022年第三季
非常感興趣/ 頗感興趣	17%	13%	15%
一般	28%	33%	41%
非常不感興趣/ 頗不感興趣	55%	54%	44%

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示﹕「調查結果顯示，2022年市民對樓市持觀望態度。我們亦可預見經濟情況、按揭息率上升等因素，仍對未來樓價帶來衝擊。對於有意置業人士，應全面評估個人的財務狀況，以及利率走勢可能帶來潛在風險的影響，配合合適的按揭方案，或考慮按揭保險計劃，審時度勢調整其組合為財富增值，亦有助早日達成置業理想。」

是項調查為花旗銀行委託香港中文大學及毅群市場研究顧問公司，以隨機抽樣電話訪問及街頭訪問形式，在2022年9月訪問超過1,000名香港市民。自2010年開始，花旗銀行進行置業意向調查，以評估香港市民當時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。

資料來源﹕花旗銀行2022年市民置業意向調查

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花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊女士(左) 及市務部市場研究部主管周偉傑先生(右)與傳媒分享2022年市民置業意向調查的結果。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊女士表示：「調查結果顯示，2022年市民對樓市持觀望態度。」

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊女士正回答記者提問。

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