頂級樞紐城市於年度排名保持高企 歐洲及北美城市超越亞太地區
芝加哥，倫敦，香港 – Media OutReach – 2021年12月14日 – Heitman LLC 的房地產證券集團（Heitman LLC’s Real Estate Securities Group ，HRES）今天公布了其年度Prime全球優質房地產證券策略（Prime）的房地產市場排名結果。 今年的排名結果由倫敦、紐約、巴黎和東京位居榜首，此頭四名城市與 2020 年的排名位置相同。
Prime 策略為投資者提供流動性房地產證券投資組合，而組合中包括在世界主要城市擁有頂級房地產的上市公司股票。此年度排名是HRES篩選各有潛力的城市、被投資公司及房地產投資信託以納入並制定其Prime策略的過程。 排名基於該城市的經濟指標、基礎設施及機構、資本流動性、宜居性和房地產市場特定因素而組成。
Heitman 上市房地產證券高級董事總經理John White表示：「儘管今年排名的架構組成相對保持不變，但隨着都柏林作為唯一的首次入榜的城市，我們確實在各城市的分數之間觀察到一些有趣的變化。 整體而言，北美和歐洲城市齊頭並進，在排名和累計得分上普遍優於亞太地區。各城市均展示着從疫症等不同危機後復甦的能力。」
John White續說：「各城市一直並將繼續成為創新和創造力的中心，因此，城市對各人的工作和生活仍然具有吸引力。 雖然工作的性質已經因應疫情而發生了變化，但那些擁有政府基礎設施、商業激勵措施和住房資金的主要城市將會適應，我們預計這些城市將繼續吸引h不同的人們和各企業。」.
墨爾本在整個疫情封鎖期間受益於資本流入和投資，排名繼續上升，且為連續第二年最大升幅；而新加坡、香港、法蘭克福和蘇黎世排名均下降。 在主要市場排名中，最重要的更新包括：
- 整體而言，歐洲和北美城市齊頭並進，在排名和累計得分上均優於亞太地區。 隨著愛爾蘭繼續加強與歐盟的貿易、商業和政府關係，台北（未排名）在排名中讓位於都柏林（排名 30）。
- 在表現最好的城市中，倫敦 (1) 保持了其最高的 Prime 排名。 在疫情的最初衝擊之後，我們現在目睹了活動水平迅速回升，接近疫情爆發前的水平。 9 月中旬學校重新開學和有關防疫規例的放鬆，使倫敦地鐵交通系統成為疫情開始以來迎來最繁忙的一天。 辦公室入住率也恢復到疫情前水平的近 90%。 紐約 (2) 再次排在第二位，谷歌（Google）最近在該市中心購買辦公樓，展示了此領先公司對這座城市的肯定。
- 在亞太地區，澳洲城市悉尼和墨爾本繼續表現良好，相對經濟動能強於其他市場，墨爾本（14）在排名中表現出最大的上升動力，躍升四位。由於與中國大陸的緊張局勢繼續對商業和投資者前景構成壓力，香港（7）和台北受到了影響。新加坡（6）在排名中從第五位下降到第六位。全球貿易形勢的困難和居高不下的住宅負擔能力均推動了這一持續的趨勢。
- 歐洲的排名結果趨勢不一。金融中心法蘭克福 （12）、蘇黎世（21）和日內瓦 （27）排名均大幅下跌，與資本市場的走勢一致。柏林（17）、維也納（23）和哥本哈根（ 26）在累積得分和排名得分上穩步上升，主要圍繞宜居性得分。
- 在北美，美國西岸表現優異。三藩市（8）和洛杉磯（5）在前十名中的升幅最大，這主要是由於強勁的經濟指標，尤其是科技行業。由於傳統東岸的人力資本中心在疫情期間表現繼續波動，所以這些西岸市場吸引人才的能力不斷上升。
Heitman房地產證券集團年度Prime全球優質證券策略市場排名如下：
HRES 的年度房地產市場排名通過專有審查程序編制，利用大約 150 項已發布的調查和指數對世界領先房地產市場的吸引力進行排名。 納入 Heitman 的分析調查反映了經濟、貿易、財產、人力資本以及文化和政治特徵的廣泛因素。
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Heitman LLC 成立於 1966 年，是一家全球房地產投資管理公司，管理約 470 億美元的資產。 Heitman 房地產投資策略包括直接投資於房產的股權或債務資本化，或對上市和公開交易的房地產公司的證券進行投資。 Heitman 為全球客戶群提供服務，客戶來自北美、歐洲、中東和亞太地區的機構、退休金計劃、基金會和公司以及個人投資者。 Heitman 總部位於芝加哥，在北美、歐洲和亞太地區設有辦事處，有超過 325 名員工提供專業知識，包括特定範及對市場當地的獨特見解。
披露
一項投資的本金價值和投資回報（例如Prime）會出現波動，因此投資本金價值可能高於或低於初始投資。